一

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One57大楼

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公园大道号

香港就是半山，我们经常说的是天汇和傲璇这些，都是约80万人民币/㎡，后来MOUNTNICHOLSON有个单位创下的新纪录，不仅天价，应该也是刷新人类历史的新纪录，每平方米万。

???天汇

▽▽▽傲璇

从纽约的顶级豪宅来看，都是位于金融中心曼哈顿的中央公园边上；

从香港来看，这些顶豪都是能俯瞰维多利亚海湾的半山或山顶。

如果单纯从风景，我相信这两个城市一定还有类似好看的地方，但是他们就是这样地傲娇，价格一览众山小。

为什么？

根据天价豪宅的上面两个定律，就可以解释很清楚。

首先，毫无疑问，这两个城市都是有着最富豪人群，具备天价房的第一个条件。

第二，这两个地方也都处在城市最核心的地区。one57和公园大道号都在曼哈顿，毫无疑问是纽约最聚集富人的地方；香港的半山也是位于香港商业核心——中环一边。

关键是这两个城市有个共同点，就是这两个城市都有且是唯一的中心。

不管城市如何发展，年了，纽约永远是以中央公园为中心为最顶级地段，没有第二个；

香港也是，就是能俯瞰维多利亚海湾的港岛半山，也没有第二个。

久而久之，他们占据着城市至高的精神之所，所有的城市发展成果，都在往他们身上堆积。其它的版块、其它楼盘无论如何闪光，都是为了把这个主角照得更亮。

换一个讲故事的角度，也许能把这个道理讲透。

说有种邮票很珍贵，世界上只有两枚。

每枚邮票价值假设值1个亿，那这两枚邮票价值就值两个亿。

后来拥有其中一枚的那个人，又花了一个亿把另外一枚买了过来，是的，真爱！可是买来后，他马上把这一枚毁掉，这？这不是毁掉了一个亿了吗？

不是的，全世界只有他那一枚，那一枚价值就十个亿了！

二

下面我们来看看北上广深哪个城市具有这样的特征。

没有江河湖海的北京，它也是有个中心的，那就是地理的几何中心，当然也是文化历史中心，拿地图一看就知道了，就是中南海那里，绝对顶级，可惜没有商品房。

于是北京的顶豪就变成了自定义的中心，处在国贸CBD的叫顶级商务中心地段，处在中关村科技园后花园的万柳也叫科技精英顶级中心，处在顺义板块的也是国际居住中心，就没有一个绝对的顶级中心了，所以它的顶级豪宅没有公认的、确认的唯一性，因而很难有天价的顶豪价格出来。

按理北京的企业家人群不比香港的少，但是价格就上不到天上去。这里当然有土地制度市场诸多原因，但都不是最主要的，这里不面面俱到地分析了。

我们再来看深圳，也是这样，福田是城市的政治金融文化中心，理应承担顶级豪宅的位置，也出现了香蜜湖的豪宅板块；但是南山的高科技加海景也可以担当城市的顶豪代言人；现在又搞了前海，国家级的最新金融区，也在海边，它在某些方面的起点又高过前两者，也是个最新的中心，所以未来是三者相争，没有绝对的唯一中心，所以它的价格未来也上不了天价。

再来看上海，就更典型了，浦东和浦西，大的方面就两大块了。并没有因浦东新的发展导致浦西呈落后之势，现在呈两个齐头并进，超级豪宅的板块就更是双倍地多。没有一个权威的全市人民认可的唯一中心，未来类似香港半山、曼哈顿中央公园的天价豪宅也就很难出现。

我们最后再来看广州，广州有条母亲河——珠江，于是它的顶级地段一定是在珠江边找。

我们也论证过广州的城市框架已经拉得很大了，大的城市轮廓年不会变了，那么他的城市商业核心就是现在的CBD，年都不会有挑战的了。

那么，你就会发现，这个城市最好的珠江景观和商业核心一下子集中统一在了一个地方——珠江新城。这个是改变不了的，所以这个城市有唯一的中心，所以未来广东只要有新的企业家人群出现，他的理想就是在珠江新城的江景边有个自己的地盘。

所以当这样的格局形成后，我们会看到，顶级豪宅的第二个规律会悄悄地发生作用。

你会发现，广州的类似侨鑫·汇悦台这样的珠江新城顶级豪宅的价格，几年前和北京上海深圳的豪宅比，价格还显得低，现在慢慢地，追去了，今天已经超越了深圳、北京，而且还在一路奔跑。

三

当然，能带来这个效应的，还需要有项目品质来匹配，特别是到了这个层面，顶级设计师的参与，就变成了一个也是必备的条件之一。

——或者被设计成一鸣惊人的作品，或者是早已成为名家的设计。

珠江新城的汇悦台今年全新板房作品就属于后者。

对于普通的读者可能记不住设计师的名字，但如果说到他的作品，大家可能会听说过，那就是我上面提到的纽约中央公园One57，还有位于伦敦的如此地位中心的海德公园一号，前不久，它的顶层公寓以1.6亿英镑（约合人民币14亿）价格被神秘买家买入。还有大家熟知的比弗利山庄，那里也有他的设计作品，他的名字叫MartinKemp，汇悦台的这个新作品是他来中国创作的第一个作品。

伦敦

海德公园一号

洛杉矶

比弗利山庄

一般人可能不容易看懂他的这个作品；大家更多地传说，他在之前的设计中如何将把炫酷的跑车开进卧室，如何在私家游艇上修建两个直升机坪，将不可能变为现实的梦幻感——但在汇悦台的这套房子里，他更多的是以柔和，不夸张来让你信服，可能这房子你住了几十年后，你还会为一些细节的设计，而感到惊喜不已。

比如踏入女主人衣帽间，一条长达5米的走道铺展开来，每一套衣服整齐陈列在两侧，等待赏阅。每一次换装，宛如T台上走秀，T台尽头是超大全身镜，曼妙的身段，优雅的品味，尽览无遗。如果你是一个注重身材和外貌的女主人，此刻，你就能一下子体会到，他如此地了解你的心。

而走廊尽头，一面落地窗带来了室外的阳光和美景，它位于男女主人双衣帽间之间，留给男主人等候女主人更衣的观景区——可谓内外双重景观。作为一个男主人，你也瞬间被这样的贴心设计抓住了吧？

——这样的生活场景，对于男女主人，都是何等的美妙体验！而这样用心的设计比比皆是。每一个门把手，都考虑到女主人可能留着长长的美甲，如何开门——他仿佛钻到你的内心里去了。

MartinKemp对我说，潮流从来不是亘古不变，要洞察设计的未来趋势，才能设计出年都不过时的房子。为此，他找到的关键词是，一处可安放身心的地方。

顶尖人士面对的世界越是变化复杂，回到家里，越是需要缓和、宁静。为此他设定的风格是柔和之美，“不让任何一件事物突出，成为标志或优势，但无数细节的叠加，却给人以强烈的冲击。”。美丽的小细节低调地“藏”在那里，待你发现后，直呼惊喜。

在MartinKemp的雕琢下，一抹细腻的暖灰色，一个亚麻的装饰品，一处温暖的皮革墙面，一招一式，温和的气质便突显出来了。在这里，你找不到一盏射灯，在主卧，甚至灯光不会自己入眼，通过一个倾斜角度的设计，让缓慢打开的灯光，像上弦的月光一样柔美；在大客厅，为了与江景相呼应，他力求达到的效果是，在夜晚亮灯时，灯光就像是江水的倒映。而白天一天的光线变化，他都通过设计，使你身在其中，既感受到波光粼粼的光影，又保持柔和、宁静的氛围主调。

为了这盏灯，Martin寻遍欧洲，最终启用海德公园一号顶层复式的灯光设计师。他亲手画出了手稿，再将画稿送到LV、Chanel等品牌常用的厂家，进行订做，仅一盏灯就耗资百万，且在市面上是买不到的。

顶级设计师最高超的水平在于对空间尺度的把握，而在汇悦台的新作品，每一个尺度的设计，都是让房屋的主人，于米高空之上，透过面宽达17米的全玻璃幕墙，俯瞰珠江两岸大千繁华——你可看见全世界，而全世界却看不到你。

——所以，为什么最有价值的房子在广州，为什么最有价值的房子是汇悦台的这套全新作品，你应该可以理解了。

因为它出现在一个有着中国最顶级企业家聚集地的城市，它恰好位于一个永远不可替代的双重城市中心，还有世界顶级大师的亲自设计。

这样的房子，似乎在中国举不出第二个例子，所以它可能是中国最有价值的房子之一。

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